A utilização de indicadores de custo por metro quadrado de área construída para estimativa do custo é comum, ainda mais quando ela se encontra nas fases de estudo de viabilidade e também, do anteprojeto. Ou seja, ao utilizar o meio da multiplicação do parâmetro pela área a ser construída, o proprietário vai saber o montante a ser requerido, sendo assim, a ser gasto por metro quadrado.
Contudo, existem várias fontes de custo/m² de construção. E um dos mais utilizados, mas não 100% confiante é o CUB (Custo Unitário Básico), que por sua vez, e aferido mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil Estaduais. Ele e refere-se ao custo dos projetos-padrão representativos, mas todavia, ele pode ser gerado para projetos determinados e sua adoção para estimativa de custo de obras.
Uma outra fonte que também é utilizada para obtenção desse meio, e o Custo Unitário PINI de Edificações, veiculado nas revistas da Editora, pois ele adota um projeto-padrão diferente do CUB, onde os dois índices levam a valores distintos. E mesmo que a utilização de parâmetros tabelados permita ter noção do custo total, a solução será simples, pelo fato de supor que o custo unitário se mantém constante independentemente da área construída. Fazendo assim, com que a medida, que a área decresce, o custo suba e mantenha os indicadores mais altos nas áreas menores do que a de um projeto padrão.
Como Realizar o cálculo
Para realizar o cálculo de modo certo e prosseguir com as obras é necessário entender que o custo por metro quadrado vai depender muito do que o proprietário deseja fazer dentro do local, por exemplo, se ele quer colocar um piso de R$10,00 m2 ou de porcelanato de R$150,00m/2. Sendo assim, só vai ser possível ter um valor total no papel, caso já tiver em mente tudo que se deseja, o que por sua vez é muito difícil.
No mais, para que se possa ter ao menos uma base de como conseguir uma média dessa informação e necessário utilizar o SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil do IBGE. Pois, a sua abrangência é nacional e os seus dados são atualizados e garantidos pelo IBGE, o que garante ainda mais o cálculo.
Foto reprodução
Contudo, segundo o IBGE, o valor por m/2 para a construção civil em São Paulo, por exemplo, pode estar sendo encontrado por R$930 ou mais. E para que eles possam chegar nesse valor, eles levam em conta o padrão da construção (Alto, Nomal, Baíxo e Mínimo) e o tipo do projeto, que pode estar sendo, desde: uma casa popular, casa residencial normal, prédio residencial, prédio comercial e em cada um deles com várias especificações. Para melhor entendimento, vejamos um exemplo logo abaixo.
. Projeto: Casa residencial
* 01 Pavimento
* Varanda
* Sala
* 03 quartos
* Circulação
* Banheiro
* Lavabo
* Cozinha
* Área de serviço
* quarto
* WC de empregada.
> Em caso de alto padrão o m/2 sairá por volta de R$1.3336,06.
> Em caso de padrão normal o m/2 sairá por volta de R$962,49.
> Em caso de padrão baixo o m/2 sairá por volta de R$678,81.
Enfim, como visto acima, não dá para saber ao certo como se pode ter a base do cálculo, mas ele se transformará mais fácil, caso já tenha em mente todos os materiais que vai utilizar, o projeto e o padrão que deseja, que tudo fique, pois assim, e só somar tudo, que logo terás em mão o que necessita.
Observação: No caso de maiores dúvidas consulte o site do IBGE e faça um simulado para saber quanto em média vai custar a obra de sua propriedade por metro quadrado.
